NA PONTA DO LÁPIS - FUNDOS IMOBILIÁRIOS

está começando mais um na ponta do lápis e o tema de hoje é como investir com os fundos imobiliários então por isso eu estou aqui com a rosielle pegado planejadora financeira e também presidente da associação de profissionais orientadores e educadores financeiros que vai nos explicar melhor eh tudo sobre o que são os Fundos financeiros e quem pode investir nessa nesse tipo de aplicação Rosé primeiro de tudo né pro pessoal que tá em casa eh O que são os fundos imobiliários Olá é um prazer estar aqui novamente e é sempre bom quando nós falamos de fundos imobiliários a gente falar daquela paixão do brasileiro eu acredito da população mundial que é o imóvel né então os fundos imobiliários eles eles são um investimento que você faz em imóveis Mas diferente do imóvel físico porque aqui você tem as cotas do imóvel né Você não tem o imóvel propriamente dito você é como se fosse um sócio daquele produto porque várias pessoas vão poder investir nesse fundo imobiliário junto com você e e os fundos imobiliários investem em Empreendimentos como o quê existem vários eh fundos imobiliários de vários tipos né de comerciais e residenciais de indústria de logística então cada fundo ele tem uma característica que você deve analisar né que a gente chama de lâmina sempre tem a lâmina que é o documento ali que você lê do que é baseado aquele fundo muitas vezes eles se mistur se misturam às vezes eles são eh comerciais junto com logística né então você sempre deve que a gente chama de híbrido você sempre deve avaliar Qual o tipo daquele fundo né se é de tijolo Você é de papel para você fazer um investimento sabendo né escolher o produto certo para você só pro pessoal que tá em casa qual que é a diferença do tijolo pro do Papel o tijolo você vai investir em shoppings em galpões essas coisas já de papel são eh créditos né de cri Crá que aí já estão muito relacionados com os bancos né então você um você investe ali no produto né físico só que você não tem você tem só a cota e no outro você já investe mais nesse nesse outro perfil que faz parte da renda fixa esse outro perfil Mas ele são créditos também e ao investir em em um em um fundo imobiliário a pessoa passa a ter direito a uma parcela dos lucros gerados é isso sim quando você investe vamos entender a lógica aqui do investimento quando você investe em um fundo imobiliário você compra uma cota uma parte ali daquele daquele prédio daquele produto né como se fosse uma pizza e aí você fatia Então você tem direito a uma fatia e outras pessoas terão direito a às outras fatias quando nós estamos falando de um shopping ou de uma sala comercial essa sala está alugada e quando o inquilino paga o aluguel você vai receber em forma de dividendos que é tipo a participação do lucro você vai receber como dividendos esse valor e também quando a cota aumenta ali você também então você tem dois tipos de valorizações né que uma é os dividendos e a outra é a valorização da cota Então você na verdade você tem dois tipos de ganho com a valorização da cota por exemplo você comprou uma cota r$ 1 e ela foi para r$ 1 então você teve R 1 aí de valorização e essa cota de r$ 1 ela vai pagar de dividendos quando os cotistas lá pagarem o aluguéis Os Inquilinos você vai pagar ali 80 centavos vamos falar aqui e aí então você você tem uma cota de R 10 ela valorizou R 1 então agora ela vale r$ 1 e você vai receber de dividendos 80 centavos e esses dividendos você tem que reinvestir nessa cota né É claro que nesse momento com 0 80 centavos você não vai conseguir comprar uma outra cota E aí você ou espera receber mais dividendos ou complementa para comprar uma nova cota mas de forma resumida Essas são as duas formas de valorização da cota e o Rose existem diversos tipos de fundos imobiliários né Por exemplo a gente tem o fundo imobiliário de renda o fundo imobiliário de crescimento de desenvolvimento Qual que é a diferença de um tipo para outro é na verdade são setores que você está investindo e produtos né É como vamos vamos falar assim você tá escolhendo ali naquela cesta de produtos em que área você quer investir o seu dinheiro né então quando a gente tem uma empresa em expansão nós estamos investido em crescimento ela tá crescendo né uns eles já estão estabelecidos no mercado então tem fundos de 12 anos então aí você já vai ter uma renda muito garantida porque ele já tá consolidado no mercado e desenvolvimento é naquela área ali que muitas vezes você vai investir para ela crescer não tem quando isso acontecia quando a gente era criança né e eu acho que acontece até hoje Nossos Pais compravam um terreno no lugar que não tinha nada né diz não vai valorizar vai crescer é que o desenvolvimento vai chegar ali naquela área então esses são os setores que você que existem né no mercado e aí você pode olhar Qual a área você se identifica para investir e Rose quem que pode investir nos fundos imobiliários is é uma pergunta né muito curiosa né Será que eu posso investir Será que você pode investir todas as pessoas podem investir em qualquer produto financeiro desde que elas conheçam o seu perfil de investidor esse perfil de investidor ele vai mostrar para você qual a sua capacidade de correr um risco porque o que a gente tem que entender é que os fundos imobiliários eles fazem parte da renda variável e Eles são avaliados ali né são cotados ali na Bolsa de Valores então quando tem uma oscilação ou Qualquer mudança política ou Econômica essas cotas elas vão variar eu dei o exemplo de a cota ir de 10 para 11 mas a cota pode cair de 10 para 9 por quê Porque você está na renda variável então dito isso qualquer pessoa pode investir mas é indicado investir em renda variável aquela pessoa que ela tem primeiro que ela tem um planejamento financeiro segundo que ela tem uma reserva de oportunidade né ela vai entrar na renda variável mas ela tem uma parte já reservada na renda fixa e terceiro que ela está Ela tem entendimento do que é o produto e o grau de risco e que ela está exposta a esse risco n é porque você está na renda variável então qualquer pessoa pode investir pode desde que ela conheça todos esses pontos antes de investir porque muitas vezes o que acontece muito é que as pessoas olham só a rentabilidade ai vou receber dividendos vou fazer isso vou fazer aquilo e aí quando elas colocam o dinheiro lá e vê a cota oscilando aí elas querem sacar o dinheiro aí ficam nervosa então esse tipo de investimento ele tem que ser feito de forma cautelosa avaliando e ao longo prazo então qualquer pessoa pode investir também mas pensando que a renda variável ela é para o longo prazo não é para você investir hoje daqui a 15 dias você querer sacar esse não é um investimento para pessoas que querem fazer reserva de emergência e como investir nos fundos imobiliários né para começar o que que é preciso Qual que é o primeiro passo ó para você começar né você vai ter que ter uma conta de investimento em uma corretora ou até mesmo no seu banco né mas a conta tem que ser de investimento não vai ser na conta corrente e a partir daí o que você vai fazer você tem que fazer a transferência do dinheiro da sua conta corrente para cont de investimentos né E aí é é sempre eu gosto muito de enfatizar isso não existe um atravessador nesse momento Então você pessoa CPF vai transferir da sua conta corrente para a conta de investimento não pode ter um atravessador não coloca aqui na minha conta que eu vou aplicar para você isso não existe no mercado financeiro Então esse é o primeiro cuidado você abre a sua conta faz a o teste de perfil lá vai dizer para você Qual é o perfil que você caiu se é conservador moderado ou agressivo e também vão aparecer os produtos que estão de acordo com o seu perfil para você investir em renda variável Provavelmente você tem que cair entre o moderado e o agressivo se você cair no conservador não vai aparecer produtos de renda variáveis para você investir tá então aí você fez abriu sua conta fez o teste e aí você vai ter que entrar no Home Broker para conseguir aplicar na renda variável e eu posso investir com qualquer valor tem uns produtos que a gente chama de base 10 né então tem uns fis que custam r$ 1 Então a partir de r$ 1 às vezes até menos porque às vezes a cota cai e você consegue investir mas a gente costuma Chamar esse de base 10 então com r$ 1 você consegue comprar uma cota de um fundo imobiliário e começar a a investir e entendendo e eu até recomendo sabe se você tá começando olha Rose eu já tenho um valor na na renda fixa mas eu tô querendo ir para renda variável quer renda variável quero receber dividendos o que que eu devo fazer eu recomendo que você comece com pouco por mais que você tenha R 5.000 R 500 r$ 1 Só para conhecer como que é não aplique tudo compre uma duas cotas ali para você conhecer ver como o mercado funciona ol olhar ali V se você está seguro e aí aos poucos você vai aplicando o restante do dinheiro porque a gente tem que lembrar que quando a gente começa a investir a gente tem que fazer isso mensalmente não é um único aporte Então você não tem que ter pressa para querer entrar de cabeça no mercado de renda variável vá conhecendo vá avaliando a sua tolerância ao risco que assim você vai ter um caminho muito mais bem sucedido no mercado de renda variável do que a maioria das pessoas e r pra gente finalizar aqui Quais são as vantagens então em investir nos fundos imobiliários tem benefícios fiscais liquidez renda passiva acessibilidade tá a o primeiro né é que o o fundo imobiliário ele é isento do Imposto de Renda Então você tem a sua valorização da cota lá e você não não paga nada ao sacar o dinheiro esse ess já um um ponto o segundo lembra do terreno da casa que Eu mencionei lá então quando você tem um fundo imobiliário você vende e você tem o acesso rápido ao dinheiro porque uma vez que você colocou no mercado a venda você consegue liquidar muito diferente se fosse um apartamento uma casa um terreno você não consegue vender de um dia para notí Então essa é a uma das vantagens uma das vantagens A Outra vantagem é que você consegue comprar uma cota com r$ 1 hoje em dia você não consegue comprar um terreno R com menos de r$ 1.000 né eu tô falando só do terreno não tem nada lá então você para comprar um imóvel um terreno você precisa de um valor muito maior sem contar da burocracia né porque você precisa documentar Então essa é uma das vantagens e qual foi a outra que você falou a renda passiva a renda passiva lembra dos dividendos que Eu mencionei lá que você vai receber então quanto mais cotas você vai comprando quanto mais você vai investindo maior vai ficando esses dividendos né então chega um ponto que esses dividendos eles no número de cotas que você adquiriu ao longo do tempo fica no valor significativo que muitas vezes cobre os seus gastos é por isso que a gente fala renda passiva durante os anos você vai comprando essas cotas e lá na frente o valor total desses dividendos eles cobrem todos os seus gastos Então isso é uma vantagem incrível principalmente se a gente considerar que cada vez está mais difícil a gente se aposentar por conta né do nosso cenário econômico e também por conta da da do baixo índice de natalidade então nós temos menos crianças nascendo isso vai indicar que no futuro teremos menos trabalhadores para sustentar um grande número de aposentados Então se a gente analisar isso os fundos imobiliários vão fazer uma grande diferença na carteira daquele investidor que lá atrás né ou que hoje começou a investir pensando no futuro ros muito obrigado por todas essas dicas Espero que o pessoal que esteja em casa tenha notado tudo né para começar a investir nos fundos imobiliários muito obrigado viu Eu que agradeço e se você quer saber mais sobre educação financeira investimentos me siga nas redes sociais Rosiel pegado lá você vai ter dicas diárias de como cuidar bem do seu dinheiro pessoal também falando nas redes sociais segue a TV Câmara no Facebook e no Instagram TV Câmara Campinas e também é para acompanhar toda a nossa programação no YouTube TV Câmara Campinas um abraço e até o próximo na ponta do lápis Y