NA PONTA DO LÁPIS - Financiamento imobiliário

E aí [Música] E aí E aí E aí o Olá na ponta do lápis está de volta ao ar aqui na tela da TV Câmara Campinas dessa vez para falar um pouco a respeito dos financiamentos Imobiliários uma pesquisa da Associação Brasileira de entidades de crédito imobiliário e poupança revelou que Vinte e Nove porcento momento de 29 por cento na aquisição de financiamentos imobiliários de janeiro a junho deste ano em relação ao mesmo período do ano passado pra gente tratar um pouco a respeito desse assunto eu vim conversar com o especialista no assunto que é Wellington que está aqui ao meu lado Wellington é uma grande procura nesse período de pandemia isso é bem diferente também né É verdade é surpresa foi uma surpresa para todo o mercado imobiliário e em plena momento econômico que passamos eu crescimento de 29 por cento na carteira de crédito imobiliário representando um volume aproximadamente em torno de 43 bilhões de reais E por que tanta gente procurou o financiamento imobiliário é para sair do aluguel mesmo quais seriam as a diferença e do aluguel para a casa própria se tornou bastante vantajoso o financiamento imobiliário nos dias nos atual momento econômico por conta da taxa da queda da taxa SELIC então assim historicamente Hoje nossa economia tem uma taxa SELIC de dois por cento Então os diante de uma de uma aplicação financeira se tornou uma uma rentabilidade baixa para você manter um dinheiro aplicado enquanto que você pode aplicar esse mesmo recurso através de um imóvel através de uma linha de crédito imobiliário Esse é um investimento seguro dá para dizer isso um imóvel perante outros tipos de investimento podemos dizer que sim porque não deixa de ser uma alguma Constituição do seu patrimônio além de você é ter esse bem no seu imobilizar no seu patrimônio você está também muitas vezes deixando de ter um custo financeiro é mensal por conta do aluguel que eventualmente você tem esse pagamento mensal uma pessoa que hoje paga o aluguel ela muitas vezes a pessoa pensa que tá perdendo o dinheiro porque tá gastando um valor que poderia ser o do financiamento mas para uma pessoa qualquer e não vai ter o retorno depois de ter o imóvel é mais ou menos nessa linha também é verdade é verdade quando eu disse a pouco outras condições financeiras para se adquirir móveis se tornaram bastante vantajosas então é analisando algum cenário o que você paga o uso de um aluguel quase me fala o valor de um financiamento Você tem uma reserva e fazer um financiamento desse bem então esse custo mensal seu se torna igual e ainda você acaba adquirindo um bem de patrimônio próprio qual seria Existe algum tipo de desvantagem nesse daí que a pessoa deve ficar preocupada antes de fazer um financiamento eu não tipo desvantagens né É vantagem ou desvantagem nesse assunto eu acho que não seria adequadamente análise mais uma análise profunda do que do que você vai estar enfrentando pela frente porque você fazendo um financiamento você vai ter um compromisso financeiro com a instituição de por exemplo 35 anos então costumamos dizer que é realmente um investimento a longo prazo aonde você vai ter que aquele aquele compromisso por todo esse período é uma vida não deixa de ser uma vida né Agora não necessariamente também 35 anos você pode escolher na hora da aquisição do financiamento o período o prazo máximo que você pode parar o meu mínimo sim sim como eu citei eu citei o extremo de um do do prazo que os bancos hoje oferece mas existe também uma questão da idade no proponente né o proponente ele tem uma idade ele não vou poder alongar muito também esse prazo e dentro da seu fluxo de caixa dentro da sua da sua renda mensal você pode sim diminuir esse prazo EA de qual uma parcela que você consiga tranquilamente honrado durante o mês a gente fazer uma simulação de um financiamento como como ficaria um imóvel na faixa aí de 250 mil por exemplo é o imóvel hoje nessa faixa você e você dando uma entrada aproximadamente de uns 50 mil reais parcelando no máximo que se pode hoje parselas são 420 mil quatrocentos e vinte meses você estaria iniciando com uma parcela de 1.340 aproximadamente e como é um a taxa ela é baseada Natasha e aqui ela vai retrocedendo ela vai evoluindo o valor das parcelas e você terminaria com o próximo de 410 reais por mês Mas esse período extenso também tem muito os juros da pessoa tem que tá ligada com relação a isso não é verdade hoje em dia Hoje os bancos uma taxa média que os Bancos estão trabalhando trabalhando dentro da linha de financiamento imobiliário em torno de sete por cento certo por cento ao mês existe mais a correção todo o banco aplica-se uma correção sobre essa taxa é uma te SELIC ou até a própria má TR mas em média é sete porcento que que o mercado hoje está atuando vamos supor que a pessoa entrou nesse financiamento longo tal mas no meio tempo achou um dinheirinho e quer amortizar essa dívida é possível é isso interessante é verdade é possível sim você pode amortizar as parcelas de trás para frente aonde você a última parcela você inclusive vai tá pagando um valor bem inferior O que as primeiras parcelas atuais parcelas que o proponente está está pagando né somente é possível também diminuir o número de parcelas no meio do caminho Ou aquele encontrando tá valendo Para sempre sim você pode diminuir o usar desse recurso seu para você amortizar o contrato e reduzir o prazo ou amortizar o contrato e diminuir o valor da parcela que forma que como que a pessoa ela deve se manter em contato ela tem que procurar o gerente do banco que ela pediu Qual que é o contato direto da pessoa com a instituição financeira do financiamento é hoje nós temos quase todas as instituições financeiras do nosso país Elas têm as carteiras de crédito imobiliário então o que que eu sugiro que procure a sua a sua instituição financeira procure o seu gerente faça uma boa simulação faça uma consultoria com ele para que ele possa lidar os números apresentar as condições para que você se adequar melhor ao seu a sua a sua despesa mensal né claro que a gente fez uma simulação de um valor de imóvel praticamente de classe média aqui de campinas Talvez um valor um pouco maior também pode ter o financiamento Qual que é o mínimo é de entrada para conseguir um financiamento Quais são as regras para o financiamento em média os bancos trabalho como entrada de vinte por cento com financiamento dos outros oitenta por cento essa é a média geral depende um pouco como eu disse da idade também da pessoa que tá fazendo um financiamento então isso pode afetar no momento da análise de crédito fazendo com que haja uma necessidade de uma entrada um pouco maior ver o financiamento ele qualquer pessoa pode conseguir um financiamento ou não pode ter nenhum financiamento ativo tem essa diferença também qualquer pessoa qualquer pessoa pode ir pode conseguir um financiamento se você tiver financiando pelo sistema e funcional que é o plano oficial do governo aí você não pode ter um bem já financiado ou bem próprio já dentro do próprio município mas caso contrário as linhas de crédito de crédito imobiliário nas instituições elas não entram nessas regras porque eles são da carteira as próprias da própria instituição a pessoa que tá procurando a aquisição de algum imóvel ela tem apenas o financiamento Ou tem outras modalidades é para garantir essa aquisição existe outras modalidades nós temos também outras modalidades que podem ser usada fora das Linhas das regras que são impostas dentro do sistema de financiamento imobiliário que são as carteiras comerciais no próprio banco atrelado a um juros Talvez um pouco maior não tão atrativo quanto o crédito imobiliário mas existe linha assim Inclusive a longo prazo não no prazo como um incentivo da Casa Pronta para a gente encerrar Wellington é o que que você diria para pessoa e na dúvida se vai se vale a pena fazer um investimento como esse de financiar a casa própria qual seria o seu conselho e a sua mensagem é nesse momento que nós estamos percebendo esse crescimento no setor imobiliário é muito importante você por três fatores em questão primeiro eu sou a condição financeira se você tem uma reserva tá existindo muitas ofertas boas no mercado e por conta também da taxa de juros Então o meu conselho que você faça uma boa análise consulte um economista consulte o seu banco e você consiga fazer um ótimo negócio e realizar o seu sonho de ter a aquisição da casa própria qual agradeço você a sua participação e as suas informações tão importantes para todo mundo que quer buscar um imóvel aí essa é a hora né tem essa hora mas é legal Muito obrigado na ponta do lápis volta na próxima semana com mais informações e dicas para você é E aí [Música] E aí [Música]