NA PONTA DO LÁPIS - CASA: COMPRAR OU ALUGAR?

[Música] [Música] Oi gente tudo bom mais uma conta do lápis no ar aqui na tela da TV Câmara Campinas e hoje a gente vai falar sobre um assunto que eu acho que interessa muita gente que tá aí do outro lado comprar a casa própria ou alugar uma casa às vezes eu sei que vocês ficam se perguntando Aí será qual a melhor opção Será que eu devo juntar dinheiro e comprar uma casa própria Se ela que eu devo alugar eu acho que envolve muita questão de perfis envolve muita coisa ser balanceada aí e eu vim a PUC hoje conversar com a professora Fabíola Oliveira que é professora de Economia que dá pouco e vai dar umas dicas para a gente hoje saber obrigada por tirar esse tempinho para conversar com a gente viu Eu que agradeço Fabíola quando a gente fala em aluguel muitas pessoas pensam assim aluguel é jogar dinheiro fora ainda tem muita gente que pensa assim né Eu acho que na nossa cultura brasileira em especial as pessoas ficaram com a ideia Imaginário delas de que é preciso comprar um imóvel né e isso é desenhado historicamente no nosso perfil é mexe com a nossa o nosso psicológico né com os nossos sentimentos e a maior parte das pessoas Então vai ter como um dos objetivos de vida da vida adulta terem tão sonhado imóvel o imóvel próprio né Será que esse pensamento está mudando um pouco eu acho que sim até porque você tá tendo uma Juventude com perfil diferente de pensar no mundo do trabalho né são principalmente depois né de um período de pandemia Vamos colocar em uma outra variável importante no meio dessa conversa as pessoas elas estão um pouco mais nômades né a gente vê esse perfil no jovem que muitas vezes vem para a universidade ou tá estudando algumas coisas disponíveis pensando no mercado de trabalho vezes nem tá ligado só ao Brasil né se trabalha hoje fora remotamente remotamente então tem eu acho que tem uma pequena mudança mas ainda assim não é substancial em relação ao perfil das pessoas que ainda querem conquistar a sua casa própria quando a gente toma essa decisão de ou comprar ou alugar que a gente vai pensar sobre a questão Qual a primeira coisa que a gente deve analisar qual o primeiro passo que a gente deve dar para tentar chegar aí nessa decisão Acho que são alguns passos né Acho que tem uma coisa importantíssima que é uma questão matemática mesmo né É uma questão do valor eu já tô pensando na casa própria pensando que as pessoas acessam ela por meio de financiamento Então se tem recursos próprios a situação é de uma forma se vai para o financiamento a situação é de outra né se tem recursos próprios ela vai escolher entre um investimento com esse recurso próprio né comprar títulos ou guardar em algum tipo de investimento que até seja um pouquinho diferente da poupança porque a poupança ela ela é um rendimento que às vezes não repõe nem a inflação ou ela vai comprar o imóvel e utilizar né imobilizar esse esse recurso que ela tem agora se é o financiamento aí é uma questão matemática mesmo né então eu pago um aluguel eu vou fazer um financiamento Qual é a diferença entre o valor de financiamento e o valor do aluguel é qual é a porcentagem desse financiamento que vai ser comprometida a partir do meu orçamento né vai pesar muito eu tenho claro que no mundo de hoje ninguém tem uma estabilidade do tempo que é um financiamento de um imóvel porque para a pessoa fazer um financiamento ela vai ficar comprometida aí por 30 35 anos que é mais ou menos o prazo que as pessoas fazem um financiamento pode ter pessoas que usem parte de recursos próprios de FGTS e financiamento e diminui um pouco esse prazo mas em média é 30 anos então é muito tempo claro que não dá para garantir estabilidade em termos de mundo do trabalho para manter esses 30 anos mas tem que ver se se está numa carreira se tem uma certa estabilidade da carreira para não sofrer só alavancos né e não tem problemas piores do ponto de vista financeiro né em relação a compra de um imóvel Então eu acho que resumindo é isso tem que olhar a situação de que forma eu vou entrar nessa busca pela casa própria né se for a partir de um financiamento Tem que rever aí o valor das parcelas e fazer uma continha ali do quanto ele paga de aluguel em relação ao financiamento e também tem a questão do imóvel né você está financiando um imóvel você paga juros né então tem um outro valor embutido então é preciso ver o valor final que vai ficar esse imóvel e se de fato naquele local que se foi escolhido a compra do imóvel aquele bairro se vai estar valendo né se o imóvel vai estar valorizado o valor né equivalente a aquilo que vai estar no financiamento a gente sempre pensa ideia de que ah vai valorizar vai valorizar mas Inúmeras coisas podem acontecer fenômenos naturais mercado sei lá fazem um lixão do lado da casa então são muitas questões né e por isso essa questão de 30 anos 35 anos Pode Acabar assustando um pouco a pessoa né com certeza e é um elemento que ela precisa pensar bastante tem que estudar muita coisa né e incluindo a localização da onde está sendo comprado esse imóvel mas o primeiro passo sempre seria esse ver a sua organização financeira né não tem como fugir desse passo sempre deixar ali tudo organizado é uma tecla que é o bato direto aqui numa ponta do lápis eu sei que você já cansaram de escutar isso mas até Como aquele ditado Água mole em pedra dura tanto bate até que fura até vocês aprenderem e eu aprender também que eu fico aprendendo junto aqui com vocês na ponta do lápis mas como a gente poderia fazer um cálculo assim se a gente for pensar de colocar literalmente ele na ponta do lápis se eu for por exemplo alugar uma casa no valor de 1.200 e ao mesmo tempo eu penso nessa questão de comprar como é que eu posso colocar esses valores aí para pensar talvez tá valendo a pena eu financiar de qualquer forma a questão da Habitação a gente acredita né que ela não deva comprometer mais do que 30% da renda de uma família seja com aluguel seja com financiamento Então esse é um princípio que serve para as duas coisas né Agora se for para o financiamento é continua né tendo que ter um certo comprometimento você tem que ter uma certa garantia de que você vai conseguir Honrar com essas prestações porque a gente sabe como funciona o sistema de financiamento a partir de um sistema bancário se você não paga suas parcelas você acaba perdendo o imóvel e o que você conseguiu pagar durante um tempo né Então existe um risco envolvido porque geralmente as pessoas que financiam são pessoas a Depende de um trabalho para conseguir Honrar com as suas prestações então além de você comprometer esses 30% da sua renda o ideal seria que a pessoa também tivesse uma reserva para que se faltasse um emprego se tivesse uma crise a gente acabou de passar por uma muito grande que afetou completamente o mundo econômico e o mundo do trabalho a pessoa consegue Honrar com essas prestações Então não é só o valor da prestação em si que é uma preocupação em relação ao orçamento é se ela tem condições de ter uma sobra né um algo que que excede aquilo que ela gasta para ela ter como garantia se vier um momento em que as coisas às vezes não ficam como a gente gostaria que ficasse e se a pessoa tem condições de pagar à vista é precipitado fazer um negócio com valor porque uma casa sempre não é um valor baixo Mas independente de alguma forma a pessoa tem esse dinheiro seria melhor não paga logo tudo então aí vai depender do perfil dessa pessoa né se de fato ela é uma pessoa para ter um imóvel né então por exemplo a gente tá numa geração que pensa de uma outra forma né que pode trabalhar em vários lugares como a gente acabou de dizer e essa pessoa não é uma pessoa que mesmo que tenha recursos que deveria comprar um imóvel que de repente hoje ela se vê trabalhando num local mas daqui cinco anos ela se enxerga em outro país em outro estado ela ela é nômade Ela quer circular que quer conhecer pessoas e lugares e aí então não seria a melhor pessoa para mexer no seu dinheiro na compra de um imóvel agora se uma pessoa que não que não tem essas pretensões que tem um emprego num determinado local e acredita que vai seguir a vida desta forma ela ainda tem que ver as possibilidades né na economia a gente trabalha com conceito que a gente chama de custo de oportunidade é com o mesmo valor que eu vou despender para comprar um imóvel o que que eu poderia estar fazendo para ter algum retorno a mais podia ser um investimento ou poderia ser até mesmo sei lá empreender com aquele dinheiro montar o seu próprio negócio e dali extrair uma outra renda o que que compensa mais porque o imóvel você compra você deixa de pagar o aluguel mas você não tem nenhum retorno dele pelo contrário você acaba agregando algumas despesas você não pode passar 30 anos no mesmo imóvel sem fazer nenhuma reforma nenhuma melhoria Então você tem custos né você tem pagamentos de tributos Você tem uma série de coisas se bem que né Os Inquilinos também acabam pancando com tributos Mas de qualquer forma os proprietários Tem que arcar com custos e é preciso então também se atentar para fazer um pouquinho desse cálculo essa uma pequena parcela dessa nova geração já não tá mais nessa de a casa própria sonho da casa própria né porque eles querem mudar o tempo todo de emprego né não é uma geração como a dos meus pais e dos meus avós que trabalhou décadas no mesmo local né então eu acho que tem muito a ver com essa dinâmica do mundo do trabalho as pessoas passam um tempo muito mais curto de um trabalho para o outro mesmo em se tratando né de qualquer nível de formação de qualificação profissional até nos mais elevados é muito pouco tempo e eles estão o tempo todo Mudando mudando muito dentro da própria cidade em outra cidade no mesmo estado entre Estados e agora o mundo né E quando a gente fala de aluguel o que que a gente poderia falar de vantagem e desvantagem quando alguém pensa em alugar um imóvel eu acho que a vantagem muitas vezes pode ser o valor do valor da pessoa se torna um certo tempo às vezes faz com que o preço do aluguel seja bem inferior ao preço da parcela de um imóvel por exemplo e cabe dentro do orçamento dessa pessoa e tá tudo bem né agora existem casos e casos porque existem casos em que a pessoa tá há 15 anos como Inquilina de um imóvel e tem uma atualização do preço de mercado e aí não é porque ela faz muito tempo que tá lá que ela vai ter um preço mais acessível vai chegar uma hora em que também tem uma atualização então às vezes a vantagem do aluguel é você não tá preso né em nenhum imóvel você tem deslocamento E se o mundo do trabalho te levar para diferentes lugares você não vai ter nenhum custo né para se desfazer daquele imóvel porque não é seu e o fato de você às vezes pagar um valor que fica bem abaixo do que é o valor de uma prestação de um financiamento é Fabíola Oliveira professora de Economia que dá PUC é Fábio acho que tem mais alguma dica alguma informação para dar sobre esse assunto que seria interessante eu acho que é só sintetizar né para os seus telespectadores que qualquer compra ela deve ser feita de forma muito consciente né isso a gente tá falando de um imóvel é uma compra assim de grandes proporções então é preciso pensar bastante colocar tudo na ponta do lápis como você tá destacando aí fazer o cálculo matemático e também dá uma estudada sobre tudo que vai envolver a compra desse imóvel às vezes consultar um profissional uma professora competente como a Fabíola para dar essas dicas aí pessoalmente fazer essas continhas obrigada pelas dicas e as portas ficam abertas para você vir o outro momento falar sobre outro assunto Eu que agradeço a gente deu as dicas aí vocês podem rever o programa no YouTube depois para pegar aí com mais atenção essas dicas que a gente deu agora fica aí a decisão para vocês se vai ser de casa própria se vai ser de aluguel fica aí na mão de vocês mas na ponta do lápis trouxe essa informação e as dicas aguardo vocês na próxima edição e continuem com a programação da TV Câmara Campinas tchau tchau [Música] [Música] [Música] [Música] 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