NA PONTA DO LÁPIS - ALUGAR COMPRAR IMÓVEL

[Música] [Música] Está no Ar mais um na ponta do lápis o tema de hoje é sobre comprar ou alugar um imóvel O que vale mais a pena decidir entre alugar ou comprar um imóvel é uma das grandes decisões da vida financeira e muitos fatores precisam ser colocados na balança por isso ao meu lado está o assessor financeiro Marcos gbl Marcos obrigado Mais uma vez por estar nos recebendo aqui Marcos Afinal o que que vale mais a pena comprar ou alugar o imóvel existe uma resposta para isso nossa Rafael essa pergunta é uma das mais difíceis que eu tenho que responder diariamente porque quando a gente fala sobre imóvel a gente tá falando talvez aí do sonho que alguma que a pessoa né que o consumidor tenha é o sonho de vida dele e ter uma resposta definitiva sobre comprar augar é muito difícil é muito pessoal né é muito pessoal porque existe momento em que é mais vantajoso é alugar em outros que compensa mais comprar né isso e quando a gente fala sobre compra de imóvel a gente imaginaria que o consumidor ele teria o dinheiro paraa compra do imóvel Mas infelizmente não é esse o cenário para todos os consumidores que provavelmente também estão nos ouvindo e quando a gente fala em questões monetárias esse consumidor que não possui tudo o recurso Ele vai recorrer recorrer a um financiamento em alguma instituição financeira aí vai muito além de somente recorrer ao financiamento a gente vai olhar também pro planejamento financeiro mas olhando também bem no finalzinho que existe um sonho envolvido então não pode ocorrer nenhum tipo de frustração aí quando a gente fala sobre a aquisição do imóvel próprio e existem vantagens e desvantagens né Eh envolvidas em cada opção certo isso certo e o que que é então o que avaliar antes de comprar ou alugar o imóvel que que que é necessário o primeiro ponto é analisar O que que está condizente com o seu momento de vida né se você pretende adquirir um imóvel porque você vai construir uma família você vai residir por vários anos naquele lugar ou se você vai analisar realmente a sua situação de que ah quero residir aqui somente um ano dois anos porque eu sou realmente nômade eu gosto de ficar trocando de lugar de cidade de tempos em tempos e também ocorrem algumas situações em que as pessoas elas mudam para outras cidades em decência do trabalho né e nessas mudanças de cidade por trabalho você pode ter transferido mais do que uma vez Então criar raízes nesse momento talvez não seja o mais indicado né E quando eu falo em criar raízes é adquirir o imóvel próprio e então Quais são as vantagens do aluguel as vantagens do aluguel é a disponibilidade para mudança a qualquer momento é também você ter muita flexibilidade na questão do do orçamento porque você consegue procurar imóveis de inúmeros valores aí no mercado né E vai pegar e vai alugar realmente o que estiver dentro do seu orçamento e planejamento e financeiro tem também a ver a questão de quando os jures estão eh altos e a parcela do financiamento fica mais caro do que do que o aluguel isso em momentos de juro né a taxa básica de juros do Brasil que é a celic quando ela está muito elevada você vai fazer aquisição de um imóvel e um financiamento para essa aquisição ele os juros Muito provavelmente vão acompanhar essa taxa de juros básica do Brasil Então se as taxas a taxa básica Está Alta o juro do financiamento ele ficará mais alto se ela estiver mais baixa ele ficará mais baixo então é também fundamental que você acompanhe o movimento do mercado quando essas taxas estiverem mais baixas por até em decorrência de que as aplicações financeiras nas instituições elas vão pagar menos Pelo dinheiro que você deixa na Instituição se torna mais atrativo à aquisição do imóvel próprio e quais são as as desvantagens de alugar um imóvel as desvantagens do alugar o imóvel que você não tem além de não conseguir construir um patrimônio próprio você não tem estabilidade Então pode acontecer que em algum momento o dono do apartamento ou enfim da casa que você locou ele peça para você sair por motivos pessoais e também você vai ter uma variação e vai mexer no seu orçamento familiar todo ano porque esse imóvel ele vai passar por uma correção no valor do aluguel isso é padrão para todo mundo que que tá aí no na na nas locações de imóvel tá essa é uma das grandes desvantagens e normalmente sempre aumenta né E sempre aumenta eu nunca vi esse indicador de de reajuste de aluguel e reduzir o valor do aluguel e alugar um imóvel é sinônimo de perder dinheiro ou não necessariamente nem sempre porque se pode ser que num momento de alta de juros Se você fosse fazer um financiamento você ia gastar muito mais do que Pagando o aluguel então por isso que é muito são vários fatores que influenciam nesse momento analisar mercado analisar as suas condições financeiras também porque se você for locar um comprar um imóvel e você não tem por exemplo um salário fixo como que você vai fazer o financiamento Então tem que entender a sua necessidade também e a sua disponibilidade Marcos e agora Quais são as vantagem de comprar o imóvel de adquirir o imóvel ter aquela aquisição aquele sonho é a primeira palavra é sonho né quem quer comprar um imóvel É porque tem um sonho de ter o seu cantinho e quando a gente tem o nosso cantinho a gente quer ter ele personalizado da melhor maneira possível o mais aconchegante possível então a gente tem um local personalizado com as nossas características Além de que a gente tem patrimônio Então a partir do momento por mais que ele seja um um imóvel financiado ele vai compor o seu patrimônio no Imposto de Renda então ele é um dos seus bens para ser declarados e você pode futuramente conseguir alavancar mais negócio utilizando até esse patrimônio como uma garantia numa operação de crédito e quando as taxas de juros estão baixas o momento econômico é favorável o momento econômico do país é favorável é o mais indicado daí para comprar o imóvel seria o mais indicado para comprar o imóvel desde que o valor das parcelas do financiamento eu tô aqui falando especificamente sobre financiamentos se o valor dessas parcelas Estiver dentro do planejamento financeiro do do cliente do Consumidor né é quando você tem um dinheiro guardado para dar entrada e consegue aliviar o juros do financiamento né Isso é até uma boa dica aqui para quem quer adquirir o imóvel próprio procure guardar primeiro um pouquinho de dinheiro aí para fazer uma entrada mais considerável no valor do financiamento porque você vai conseguir abater uma boa parte de juros e também tem as instituições que trabalham com os valores do FGTS né antecipação de FGTS para amortizar uma parte desse crédito né Então você já entra pagando menos juro porque você já consegue e amortizar pagar uma parte maior do seu contrato de financiamento do imóvel planejamento financeiro é tudo né Essa gestão do controle dos orçamentos é fundamental né ainda mais para as pessoas que querem adquirir um imóvel né justamente o planejamento financeiro ele entra em toda a nossa vida né não é somente para aquisição do imóvel mas para aquisição também de demais bens de consumos seja uma despesa aí que esteja que você queira extrapolar uma viagem tudo isso tem que entrar no seu planejamento financeiro para que você consiga se programar e saiba realmente até onde você pode ir nas suas nas suas despesas mensais e Marcos quando você tem acesso a programas de habitação s com condições mais vantajosas por exemplo o programa Minha Casa Minha Vida é é interessante também pra pessoa que quer adquirir um imóvel isso esses programas eles são foram fundamentais para boa parte da população brasileira que quis adquirir Imóveis e realmente a o ramo imobiliário do Brasil com o lançamento desses programas ele cresceu consideravelmente e hoje ele é o melhor programa para aquisição de imóveis pro consumidor brasileiro e a gente tava falando não é apenas a questão financeira que importa na hora de tomar essa decisão ou vou lugar um imóvel ou vou comprar e ex tem a questão da situação financeira Dos objetivos de vida tudo isso influencia né isso você vai ter que analisar também até a onde vale a pena você ir atrás desse sonho né porque muitas vezes você pode acabar contraindo uma dívida muito maior do que realmente teria necessidade de contar no seu momento de vida e depois pode acontecer uma frustração por não conseguir pagar uma par cela porque a gente sabe que ocorre algumas eventualidades no nosso dia a dia pode estragar um carro pode queimar uma geladeira a gente vai ter que tirar um dinheirinho de uma reserva de emergência ou até mesmo a gente acaba comprometendo o dinheiro que a gente tinha para pagar essa parcela do financiamento Então tem que ter muito cuidado nessa análise aí porque ela não é simplesmente vou assumir uma dívida agora tem mais coisa envolvida e para quem igual a gente falou para quem tem esse sonho o ideal é fazer todo um planejamento antes para ir sim e adquirir o tão tão sonhado né sonhado isso é muito fundamental procurar alternativas que vão te auxiliar a chegar no seu sonho então o primeiro a primeira dica eu acho que já é muito interessante a gente deixar aqui para quem está nos assistindo algumas dicas em relação a Imóveis procure instituições com taxas de juro mais atrativas acompanhe o momento do mercado financeiro e também procure alguém que saiba te dar uma consultoria efetiva em relação à aquisição do imóvel porque m Às vezes a gente entende do mercado com base no que a gente ouve Com base no que os nossos familiares Falam até mesmo os influencers nas redes sociais e eh e a gente acaba fazendo algo que não seria condizente com o nosso momento de vida para isso que serve os Consultores financeiros para auxiliar realmente a a a chegar ao atingimento dos nossos sonhos igual a gente falou que é necessário a pessoa ter uma instabilidade financeira para ir sim tomar alguma decisão eh fundamental que n caso seria comprar o imóvel né isso o imóvel e uma outra análise também em relação a Imóveis o imóvel sempre vai ser um investimento eu historicamente assim pelo menos nos 10 últimos anos não existe uma queda na valorização do imóvel o imóvel ele vai compor o seu patrimônio e muitas vezes pelas condições que você deixa ele por colocar móveis planejados deixar ele sempre muito bem cuidado reformado pintado você consegue valorizar ainda mais esse móvel Então você acaba tendo ganhos financeiros ainda com a aquisição porque o ultimamente muita gente tá comprando igual você falou tá comprando um imóvel como uma forma de investimento né não como como um sonho né isso existem várias várias pessoas assim eu posso dizer que viram uma oportunidade de negócio muito legal na compra de imóveis então procuram imóveis na planta imóveis a preço de custo que existe essa modalidade também de compra eles acabam finalizando as obras planejando todos os móveis colocando eh materiais muito bons na nos acabamentos desses Imóveis e acabam tendo uma valorização muito grande e a partir dessa valorização eles tiram um lucro tiram também o investimento inicial que foi feito e acabam fazendo mais um novo investimento ou até dois novos investimentos porque com o valor de um imóvel finalizado ele pode adquirir dois novos imóveis na planta por exemplo então ele acaba sendo uma alternativa também de investimento a longo prazo né porque o imóvel ele demora em um um tempinho para ser construído e ô Marcos uma questão também fundamental tanto para lugar ou comprar imóvel é o pessoal de casa sempre procurar lugares profissionais para não quem cair em golpe né isso existem inúmeras empresas que fazem a essas vendas estratégicas de imóvel Então as empresas Elas compram alguns terrenos muitas vezes são terrenos que estão praticamente abandonados nas cidades ou próximo de grandes centros e fazem a construção e vendem esses Imóveis e Cuidem com o preço porque se for muita preço de banana alguma coisa tem tem por trás e é muito interessante também a analisar o a localização desse imóvel porque muitas vezes por se tratar talvez de um bairro não tão seguro esse imóvel ele pode custar muito mais barato mas ele pode sair muito mais caro para você no final das contas porque pode ser que você não consiga vender ele por exemplo repassar esse imóvel depois de finalizado é isso então Marcos Muito obrigado pelas informações pela pela participação por ter Explicado e passado dicas em relação a alugar ou comprar e Imóveis viu Muito obrigado mais uma vez eu agradeço a oportunidade de estar aqui no quadro na ponta do lápis eu tenho certeza que todas essas dicas serão fundamentais para quem tá pensando em adquirir o seu tão sonhado sonho é isso então ó e até o próximo quadro na ponta do lápis pessoal não esqueçam de acompanhar toda a nossa programação no nosso YouTube TV Câmara Campinas e seguir a gente nas redes sociais no Instagram e no Facebook um abraço e até a próxima [Música] [Música]