COMO EU FAÇO ESCRITURA DE VENDA E COMPRA

[Música] hoje o meu quadro como eu faço está em um dos cartórios aqui da cidade de campinas para esclarecer algumas dúvidas o assunto de hoje é escritura de venda e compra que é o contrato que uma pessoa quando uma pessoa vem de um determinado bem mediante pagamento em dinheiro a gente vai conversar com o especialista que vai esclarecer tudo digo pra vocês o prazo para fazer essa escritura wilson é diante mão é importante a gente falar que a escritura de venda e compra é o ato que é mais praticado no cartório de notas o prazo para a gente fazer essa escritura estando com a documentação em ordem é de aproximadamente três dias quais os documentos que são necessários bom a escritura de venda e compra nada mais é do que um contrato feito entre uma pessoa que deseja vender um imóvel e um contrato entre uma pessoa que deseja comprar um imóvel então além do documento dos documentos das partes que são o rg o cpf ea certidão que comprova o estado civil e no caso dependendo do estado civil da pessoa a certidão de casamento ou de nascimento é é necessário que as partes também apresentem os documentos do imóvel os documentos do imóvel um são simples são 21 a matrícula do imóvel e 2 o cadastro junto ao órgão responsável por exemplo se o imóvel for uma casa ou um imóvel urbano basta apresentar o carnê de iptu e então a matrícula e um carnê de iptu igual valor olha é a escritura de venda e compra ela funciona com base numa tabela que é organizada para todos os cartórios de notas do estado de são paulo é nessa tabela deve ser lançado o valor venal do imóvel que é o valor atribuído pela municipalidade ou então o valor é da transação o que for maior aplicada na tabela essa tabela com faixas de preço é o o o valor da escritura pode aumentar ou diminuir dependendo da aplicação na tabela é importante ressaltar que além da escritura há outras duas despesas a despesa com o imposto no caso o imposto e na venda e compra o itbi que é um imposto municipal aqui em campinas a alíquota é de 2 em 2 pontos 7 por cento e 2,7 por cento e também depois o registro da escritura junto ao registro de imóveis ambas as despesas são cobradas também com base no maior valor ou no valor venal ou no valor do negócio e quem deve comparecer os olha é bem simples para a escritura de venda e compra é necessário que compareçam os vendedores e os compradores é muito comum as pessoas andarem aí olha o meu marido precisa ou a minha esposa precisa comparecer aí tudo depende do regime de bens no caso dos vendedores é é necessário que compareçam todos eles se o regime de bens e estabelecer que o cônjuge não precisa comparecer aí fica dispensado o meu caso do regime da separação de bens já o comprador também depende do regime de bens normalmente ambas as partes comparecem para assinar esse foi o quadro como eu faço andré aranha para tv câmara campinas [Música]