Professor da Facan compara preços de imóvel na planta e usado em Campinas

O programa Na Ponta do Lápis, da TV Câmara Campinas, foi ao ar em 19 de outubro de 2026 com uma edição sobre investimento imobiliário. O professor de finanças e controladoria João Furtado, da FACAN, comparou os três principais modelos de compra de imóvel, na planta, na entrega das chaves e usado, e explicou como calcular o custo real de cada alternativa antes de fechar negócio.

Segundo Furtado, quem busca valorização patrimonial tende a encontrar melhores condições no imóvel na planta, já que o investimento envolve prazo mais longo, entre três e cinco anos, e maior risco, seja da incorporadora, seja de fatores legislativos que podem afetar a obra. Para quem pensa na moradia própria, o professor afirma que o cenário atual de juros elevados tem aberto boas oportunidades no mercado de imóveis prontos.

Aquela pessoa que tem como objetivo fazer a compra do seu primeiro imóvel ou fazer investimento é uma boa oportunidade agora, afirma João Furtado, ao comentar que o custo do financiamento está mais alto, mas os descontos em imóveis prontos compensam a diferença.

Como comparar o preço do metro quadrado

Furtado recomenda isolar o valor do metro quadrado antes de decidir entre um imóvel novo e um usado. Como exemplo, ele cita um apartamento na planta a R$ 10 mil o metro quadrado contra um imóvel já entregue a R$ 8 mil o metro quadrado. Segundo o professor, apartamentos antigos costumam exigir gastos extras que precisam entrar na conta, como rede elétrica desatualizada, troca de piso, troca de janelas e instalação de ar condicionado.

Se os preços são similares, eu tenho preferência por um apartamento novo. Agora, se eu tenho um desconto praticado muito grande em relação ao imóvel da planta, eu dou preferência pelo imóvel usado, explica Furtado.

O professor relatou um caso recente de orientação financeira em que um apartamento na planta era negociado a R$ 14 mil o metro quadrado, enquanto um imóvel usado, de metragem maior, custava R$ 5 mil o metro quadrado. Furtado recomendou a opção usada, com acompanhamento de arquiteto ou engenheiro para reforma, já que mesmo somando de R$ 3 mil a R$ 4 mil por metro quadrado em obras, o valor final ainda ficaria abaixo do lançamento.

Vantagens do imóvel na planta

Furtado apontou duas vantagens principais de comprar um lançamento ainda na planta: o desconto em relação ao preço praticado na entrega das chaves e a forma de pagamento da entrada. Fora dos programas sociais do governo, o financiamento imobiliário exige entrada mínima de 20% do valor do imóvel. Na planta, esse percentual pode ser parcelado ao longo da fase de obras, o que reduz a necessidade de uma injeção de capital imediata.

Assista à íntegra

A matéria completa foi ao ar no NA PONTA DO LÁPIS da TV Câmara Campinas. Assista ao vídeo original: Na Ponta do Lápis | Investimento Imobiliário.